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法律常识:未成年人如何买房?如何处置未成年人房产?  

2015-12-25 19:24:34|  分类: 房产土地 |  标签: |举报 |字号 订阅

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法律常识:未成年人如何买房?如何处置未成年人房产? - 鲁博鹏律师 - 北京鲁博鹏律师法律服务空间
    一、办理购房证明或者过户,需要未成年人产权人到场吗?
  无论是办理购房证明,还是过户,均无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一产权人,孩子未满十八周岁,属于未成年人,虽然可以登记买房,但是无法作为主借款人申请银行贷款,因此无法办理按揭,需一次性付款。
  即使未成年人与父母共同购房,因为涉及到未成年人财产处置和未成年人权益保护,一旦父母无法偿还贷款,银行在对这套房产的处置上由于需考虑未成年人的权益而比较棘手。因此银行对于此类贷款十分谨慎,基本上不予受理。
  二、未成年人买房如何办理房产证?
  未成年人可以买房,也可以办理房产证,办理时由其法定监护人代为申请办理。
  按照相关法律规定,未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。非处置不可的,要优先保护未成年人利益(未成年人利益一般指生病求医、上学等),要求其法定监护人书面保证,并经公证。
  三、未成年人房产的处置要求
  根据我国《民法通则》第十八条的规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
  最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见(试行)第10条规定,监护人的监护职责包括:保护被监护人的身体健康,照顾被监护人的生活,管理和保护被监护人的财产,代理被监护人进行民事活动。
  根据以上规定,只有为了未成年人的利益,监护人才有权处理未成年人的房产,否则,监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形,我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践,以下情形可以视为“为被监护人的利益”:
  1、作为监护人的父母为了未成年人的教育,比如支付学费等,需要处理未成年人房产的。
  2、作为监护人的父母为了未成年人的健康,比如治病等,需要处理未成年人房产的。
  3、根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,从本人财产中支付赔偿费用。”,作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款,需要处理未成年人房产的。
  4、未成年人的房产遇合法拆迁,作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》,而处理未成年人房产的。
  5、作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时,且购买的新房价值等于或大于旧房的价值,而处理未成年人房产的。
  综上,如不符合上述条件而私自处置未成年人房产的,监护人将要承担相应的法律责任。目前,我国对于未成年人的保护愈发严格,相关法律也在逐步细化和完善,这是我国立法和司法领域的一个重大进步。
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